Связаться с нами

Памятка дольщику

Вы ждали несколько лет, выплачивая ипотеку и снимая жилье, и наконец-то получили уведомление от застройщика. Дом построен, и вам нужно прийти на приемку. Но не торопитесь. Еще до того, как вы займетесь отделкой и перевозкой вещей, вам нужно тщательно осмотреть помещения и подписать акт приема-передачи. Сейчас это самый важный документ. Если вы не хотите устранять недоделки застройщика за свой счет, почитайте и сохраните нашу памятку.

Итак, на приемке вам потребуются:
• лазерная рулетка;
• строительный нивелир;
• фонарик;
• анемометр (для вентиляции) или лист бумаги;
• бумага для записей и ручка.
• Эксперт может принести дополнительное оборудование: дозиметр, детектор ЭМИ, тепловизор, вольтметр.

Начало осмотра:
Вооружившись приборами, вы должны прийти к застройщику и попросить показать квартиру. Первое, что вы увидите — это входная дверь. Осмотрите ее сразу, определив:
• Цела ли монтажная пена по периметру.
• Стоит ли дверь прямо и строго вертикально.
• Предусмотрен ли в полотне глазок, а рядом с дверью — звонок.
• Нуждается ли дверь в дополнительной регулировке.
• Нет ли дефектов.
Можете сразу перейти к межкомнатным дверям. Убедитесь в качестве их установки и отсутствии дефектов.
Окна:
Далее можно перейти к осмотру окон. На них часто остаются следы отделочных материалов и работ. Сколы, окалины, трещины, остатки краски не допустимы.
Осмотрите и испытайте окна, убедившись, что:
• Они не нуждаются в регулировке.
• Створки закрываются плотно, сквозняка нет.
• Установлена вся необходимая фурнитура.
• Стеклопакеты прозрачные и без повреждений.
• Отливы герметичные, установлены грамотно.
• Уплотнители целые.
• Окна установлены строго по осям.
• Импосты и штапики на месте.
• Если у вас или эксперта есть тепловизор, им стоит пройтись по периметру, убедившись в качестве установки.
горизонтальные и вертикальные поверхности:
Самый важный этап приемки. Любые дефекты, найденные перед тем, как вы подпишете акт приема-передачи, сэкономят крупную сумму на последующий ремонт. Внимательно осмотрите стены, потолки, полы. Короткий чек-лист:
• Пройдитесь тепловизором по стенам, выходящим на улицу, и стыкам плит. Важно, чтобы не было промерзания. Из-за него появляются конденсат и плесень, увеличиваются теплопотери.
• Возьмите нивелир и проверьте стены. Установлены ли они ровно? Не отклоняются ли больше, чем указано в нормативах?
• Убедитесь, что высота потолков совпадает с той, что указана в договоре ДУ. Если они оказались ниже, вы можете рассчитывать на компенсацию.
• Проверьте полы. Перепады допустимы, но в рамках нормативов.
• Осмотрите поверхности. Если арматура вылезла за бетон или штукатурку, есть наплывы стройматериала, занесите недочеты в ведомость.
• Простучите стяжку. Внутри не должно быть полостей.
• Убедитесь, что на бетонных поверхностях и стяжке нет дефектов.
Проверьте 10 других пунктов.
Электричество:
• Если застройщик не делал проводку в квартире, проверьте напряжение в щитке. Нажмите на кнопку «Тест».
• Каждый автомат в щитке должен быть подписан.
• Провода должны иметь подходящую длину и хорошую, цельную изоляцию.
• Если в доме предусмотрено пожарное оповещение, соответствующие приборы должны быть установлены на потолке.
• Проверьте заземление в ванной.
• Измерьте вольтметров напряжение в патронах и розетках.
• Все розетки застройщик обязан установить прочно, на одной высоте.
Оцените еще 5 параметров.
Вентиляция:
Проверить вентиляцию можно с помощью источника огня, листа или анемометра. В новостройке лучше не использовать огонь. Если в шахте скопился газ, зажигалка, поднесенная к отверстию, может спровоцировать взрыв. Лучше используйте прибор или лист бумаги. Должна быть хорошая тяга. Если вентиляция работает в обратном направлении или вовсе неисправна, в квартире будет затхлый воздух и появится плесень.
Отопление:
Даже если вы принимаете квартиру летом, вне отопительного сезона, систему отопления стоит проверить. Оцените качество разводки, осмотрите радиаторы и трассировку. Убедитесь, что на батареях есть терморегуляторы. Важно, чтобы радиаторы были установлены на расстоянии 2-5 сантиметров от стены, 10-15 — от пола и подоконника.
Люфт — нарушение. Радиатор должен стоять вертикально.
Водоснабжение и канализация:
Водопровод и канализационная система должны иметь:
• гидроизоляцию;
• счетчики;
• пломбировку;
• противопожарную муфту;
• заглушки и тройники;
• прочную фиксацию труб;
• правильный уклон.
Откройте и закройте каждый кран. Они должны легко двигаться. Осмотрите каждый стык на трубах: не должно быть подтеков. Застройщик обязан подать воду к дню приемки.
Есть еще 15 пунктов, которые необходимо проверить.
Чистовая отделка:
Квартиры с чистовой отделкой проверять сложнее, а критерии проверки более жесткие.
В первую очередь оцениваются технические показатели, качество отделки. Ее эстетичность также имеет значение. Цвет и тип материалов должны соответствовать указанным в договоре (если такие условия были прописаны). Дефекты исключены.
Проверка площади:
Проверить, соответствует ли площадь квартиры заявленной, вы можете следующим образом:
• Начертить план.
• Провести замеры и зафиксировать площадь каждого помещения, учитывая коэффициенты (для балконов это 0,3, для лоджий — 0,5).
• Сравнить данные с предоставленными БТИ.
• Если данные не соответствуют друг другу, составить претензию к строительной компании.
*1 квадратный метр в Санкт-Петербурге стоит, в среднем, 60 тысяч рублей.
К застройщику:
Итак, вы осмотрели квартиру и подготовили дефектную ведомость. В ней вы зафиксировал все недочеты. Застройщик должен изучить документ и устранить недоделки в течение 1-1,5 месяцев. Крайний срок — 45 дней с момента подачи ведомости. После этого вы будете приглашены на приемку. Вы повторно осмотрите квартиру и, если не обнаружите дефекты, подпишете акт.
Застройщик отказывается от ремонта или не уложился в сроки? Вы можете отправиться в суд.
Впрочем, сценария три:
1. Компания-продавец самостоятельно выполняет ремонт за 30-45 дней и зовет вас на повторную приемку.
2. Вы тратитесь на ремонт сами, после чего компания компенсирует затраты.
3. Стоимость квартиры снижается на сумму, которая уйдет на дополнительные строительные материалы.
Независимая экспертиза:
Помните: от качества оценки квартиры на этапе приема-передачи зависят ваши будущие расходы. Чтобы они были минимальными, обратитесь к экспертам. У профессионалов есть все необходимое оборудование для проверки квартиры, начиная с уклономера и заканчивая тепловизором. С помощью специальных приборов они проверят:
• звукоизоляцию;
• окна.
Обратите внимание на дополнительные обследования:
• тепловизионное: поможет обнаружить теплопотери и устранить их до финишной отделки и въезда;
• электромагнитное и радиационное: сохранит ваше здоровье и убережет от негативных факторов;
• качество отделки стен, пола, потолков.
Эксперты выполняют обследование квартир ежедневно и хорошо знают, что учитывать при приемке квартиры. Они хорошо знают СНиПы и государственные стандарты, а также актуальные законы. Вы получите не только фактическую, но и юридическую помощь.

 

Наши контакты

Заявки принимаем:

Пн - Вс: с 08:00 до 22:00

Адрес:

Санкт-Петербург, Энергетиков 10, лит. А, офис 510

Мы поможем сэкономить вам от 30 000 руб.!

Оставьте заявку и наши менеджеры свяжуться с вами в ближайшее время